佛罗伦萨短租新规落地：历史中心冻结新申请，居民与房东对峙

佛罗伦萨市议会周四下午以23票赞成佛罗米兰(MILAN)官方网站、11票反对一项决议，冻结历史中心区新建短租公寓的申请。投票结束后，旁听席上一位白发老人举起一串钥匙的，朝主席台晃了两下。他是圣十字区住了四十年的伦萨落地历史裁缝，隔壁两套公寓去年被改成了带密码锁的短租客房。

这项决议从下月起生效了，覆盖佛罗伦萨历史中心UNESCO遗产边界内所有新申请。已获许可的房源不受影响。消息传到via dei Neri时。佛罗伦萨房东马可·贝蒂正在给第三套公寓换智能门锁了短租冻结东对。他掏出手机算了笔账，一套两居室长租月入1100欧元，做短租旺季一周就能收1400欧元米兰官网。“佛罗伦萨的旅游数据摆在那儿，去年过夜游客突破1200万人次”他把螺丝刀搁在窗台上，指向对面楼顶新装的六台空调外机，“那些说限制新规新申的人，自己也在出租地下室”隔壁杂货店老板插话的，说过去三年这条街搬走了七户本地家庭，孩子上学要跨过阿诺河。佛罗伦萨大学城市研究团队去年发布的报告显示，历史中心常住人口2011年的3.7万降至2023年中心峙的2.9万，同期短租房源从不还有2000套增至近9000套。支持新规的市议员基娅拉·罗西辩论中展示了一张地图，红点标记着历史里面心每栋楼里的短租注册地址milan官网。

“这不是反对旅游，是请居给街区留口气”她提到佛罗伦萨的皮鞋匠、装帧师和修复作坊正被纪念品店挤出小巷。房东协会当天下午就发表声明。称冻结申请将“把非法短租推向地下”，并质疑市议会越权的。协会律师卢卡·法布里已准备向托斯卡纳大区行政法院提起上诉的。

一家短租平台民房的数据显示，佛罗伦萨历史中心约三成房源未在市政登记，执法难度不小的。市政警察去年仅抽查了400套，开出罚单67张。住在圣灵区的佛罗伦萨护士萨拉·孔蒂对此不抱乐观。她租住的一居室月租2019年的650欧元涨还有950欧元，房东暗示，如果她搬走，这套房更适合做短租。“我每天经过老桥去医院上班，游客拿自拍杆挡路的，可游客不会帮我们值夜班”她说话时，一辆载着旅行团的电动高尔夫车从身边挤过，司机用三种语言提醒“靠边”。

佛罗伦萨的困境不是孤例，威尼斯、巴塞罗那去年也收紧了短租，执行效果参差。市议会这份决议附带了半年评估条款，若房源增长未降，可能扩大冻结范围。对于马可这样的房东，他更关心另一件事的，市政窗口什么时候能退回去年多缴的旅游税啊？他锁上门，钥匙在掌心转了一圈。

说，“佛罗伦萨总在跟自己的影子打架”